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加拿大房市...泡沫？

中時電子報作者李鐏龍 | 中時電子報 – 2014年9月28日 上午5:50

工商時報【李鐏龍】

■美國房市5年前瀕臨崩跌時的種種泡沫跡象，都已見諸當前的加拿大房市。

■Experts have warned about the risks of the housing boom in Canada.

房市若重挫 將侵蝕就業

桑迪推演說：「若（加國）房市呈充分爆發式的下跌，則房價跌、負債增、衍生其他償債問題（消費者貸款、車貸），將廣泛影響消費支出。」

桑迪說：「加國經濟已如此仰仗房市來驅動，若房市不支，加國經濟很難再成長，甚至可能衰退。」

加國經濟成長已有7％來自營建業，意味房市重挫，將侵蝕就業，造成更多房貸違約戶，助長惡性循環。

正如2008年金融危機時一樣，銀行受創於不良房貸，將轉而抑制其他放貸。而信用卻是經濟成長的奶水。

加國利率一旦從目前的歷史谷底彈升，或失業人口激增，或兩者同時發生，將導致加國房市崩跌。

加國央行的研究顯示，實質房貸利率若回升到長期平均水準4％，可能使屋主償付房貸的能力降至16年來最低。

加國目前平均房貸利率僅約3.24％。但加國財政部及央行的決策者都已示警：房貸利率不會永遠這麼低。

加國屋主中，約6成或560萬戶揹負房貸，約220萬戶有房屋資產淨值信用貸款。這呼應了美國房市崩盤前，美民眾以住宅做為提款機的習性，也成為加國房市可能重蹈美國房市崩跌覆轍的一大跡象。

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